地产商到底是准备长期做实业，还是会昙花一现，实在难以料定。

但是不管地产商怎么变，这着实表明暴利走向终结后，房产商正面临着一次重大转型。

　南京房产商纷纷变身“猪倌”

　　“目前，公司与徐州丰县政府接洽，准备在当地扩展10到15个养殖基地，追加投入约1亿元。”昨天，南京富腾房地产开发公司相关负责人曹维峰告诉记者，他们又有了最新的投资生猪养殖的进展。

　　富腾房地产公司是南京房地产商养猪的“始作俑者”，该公司董事长程君玲去年年底至今投入超过2个多亿，先后在省内三地投资生猪养殖业，包括2007年底与南农大合作，在徐州丰县投入2000万元建成占地200亩的标准化养猪场；今年又在六合投入2亿建设占地1000亩的养猪场；还将在高淳投入1200多万建设百亩生态养殖基地。

　　除了程君玲，在南京，还有不少房地产企业正“转身”养猪企业，来自该市农林局的统计表明，近期已有10余家开发商在生猪养殖上有了实质性举动。

　　在地产业中赚了个盆满钵满的林雨发，注册成立南京雨发农业科技开发有限公司，在浦口区星甸镇投资建设万头养猪场；南京康发集团有限公司，投资5000万元在江宁汤山和湖熟建设年出栏生猪4万头的标准化养猪场；南京金东城集团董事长张定海，在江宁横溪街道开建年出栏生猪5万头的标准化养猪场。

　　记者了解到，富腾房地产公司从事生猪养殖的土地由当地政府特批、均为租用性质，期限一般为20年。比如在六合区，富腾的生猪养殖项目租用的是当地的复垦地，年限从2008年至2025年。而标准化生猪养殖场在当地并不多，此前仅五六户，规模都不大。

　　在溧水，由开发商投资的“金大象生猪养殖场”，已在去年11月份办理好土地租赁手续。这个占地300亩的猪场，租用的是当地一处不能用于农业生产的旱地，租期30年，租金每亩每年300元。据介绍，该项目共分三期实施，总投资近5000万元，目前已建成26幢猪舍，明年能实现2万头出栏量。

　做实业还是玩资本?

　　房产开发商为何对养猪情有独钟？从开发商到业内专家说法不一。

　　“房地产行业趋势上利润不高，在开发商业地产的同时，董事长认为农业项目是长期项目。”曹维峰告诉记者，在政府好找养猪行业规模化、企业化、无污染、生态环保的时机下，他们准备做长期投资，他们看中这一行“得民心”以及良好的发展预期。
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