【黄瑜】我今天的讲话主要是给大家介绍一下整体的市场形势。要了解一季度的情况，大家还是要了解一下去年的整体情况，以及今年一季度各个层次的主要情况。在了解之前，我估计大家都看了我们的宣传片，我们的宣传片里面系统介绍了一下中国房地产指数系统。我在这里也简单地向让大家介绍一下这个背景。
【黄瑜】同时，我今天讲的东西都是基于数据和信息系统的数据资源对市场进行的分析。中国房地产指数系统是1994年的时候，当初由国务院发展研究中心和中国房地产协会共同发起创立的。1995年的时候，由国务院发展研究中心当时的主任主持，并且由一批经济学家像厉以宁等从宏观经济的角度监测房地产市场，建立的这样一套指数系统。
【黄瑜】这个指数系统经过十年的系统实践运行之后，在2005年，我们结合最新房地产市场形势的变化，对整个系统进行了调整、改进。改进之后的中国房地产指数系统是即期进行的调整，包括理论数据的模型，也结合最新的形势，结合房地产理论和统计理论还有多元统计理论，以及经济的方法系统的理论对模型进行调整。最早的即期是以1994年1月为即期。调整完了这个系统之后，更能够反映当先的市场形势的变化。这也是整个创立指数系统的一个大的框架，这个框架是从1994年开始制定的，到现在一直在贯彻执行。我们现在这个框架里面，最主要是每个月发布的城市综合指数和分类的指数，有些指数可能还没有做出来。现在大家看到我们的中房指数月报是发十个城市的走势图，同时还会发布一个分物业的指数走势，比如说写字楼、住宅的指数。商铺指数是这两年才做起来的，从开发企业来说运用得并不是很多，媒体朋友有一些在引用。这是整个中房指数的背景情况。